買房人稍加留心就會(huì)發(fā)展，與前幾年相比，北京的小區(qū)建筑形式在變，小區(qū)的綠地也在變：綠化率越來越高，綠地設(shè)計(jì)越來越美，離住戶也越來越近了，不再是只能站在籬笆外欣賞，而是讓你融入其中。這種業(yè)內(nèi)人士所稱的“功能綠地”開始走俏京城。 
    綠地不再追求大草坪，開始注重實(shí)用。世紀(jì)城二期的綠地，一期“塔樓圍合一塊大中心綠地”的布局被徹底打破，中心綠地“化整為零”變成三軸，構(gòu)成“生態(tài)走廊”。綠色步行通道使綠色連綿不斷，同時(shí)又是社區(qū)中的運(yùn)動(dòng)走廊，利于人們進(jìn)行跑步導(dǎo)向。
    綠地像戶型，有了功能分區(qū)，動(dòng)靜分離。由太合房地產(chǎn)開發(fā)的世紀(jì)星項(xiàng)目規(guī)模雖不大，別致的綠地設(shè)計(jì)卻吸引了許多“上有老，下有少”的中年購房人。中心綠地按功能分成了兒童區(qū)、老年人活動(dòng)區(qū)、健身區(qū)、情侶區(qū)等，“動(dòng)區(qū)”離樓遠(yuǎn)，“靜區(qū)”離樓近。 

　　何為“功能綠地”

　　所謂“功能綠地”是相對(duì)于前幾年北京小區(qū)流行的“觀賞”綠地而言的，綠地中的草地、小品、水景、活動(dòng)設(shè)施等不再是只能看，而是能走進(jìn)去，親近自然，親近綠色，并在設(shè)計(jì)上按功能分區(qū)設(shè)計(jì)、與住宅形成一個(gè)有機(jī)的聯(lián)合體。 

　　具體地說，功能綠地有以下幾個(gè)方面的特點(diǎn)：首先，這種綠地是進(jìn)入式的，草地可以進(jìn)入玩賞，而不再是“請(qǐng)勿踐踏草地”，步道、小品等設(shè)計(jì)充滿對(duì)生活的關(guān)愛。其次，功能綠地在設(shè)計(jì)上像戶型一樣，考慮功能分區(qū)、動(dòng)靜分離，因?yàn)榫坝^不僅是觀賞，更主要的是必須與居民的休閑活動(dòng)相匹配。第三，功能綠地同時(shí)也是生態(tài)的，如世紀(jì)城二期設(shè)計(jì)的鵝卵石按摩步道可以健身，萬科青青家園的生態(tài)步道則充分考慮兩側(cè)植物的生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能功能，根據(jù)人慢跑時(shí)的生理機(jī)能需要設(shè)置植株種類，進(jìn)行生態(tài)綠化設(shè)計(jì)，使小區(qū)內(nèi)居民在晨光中慢跑的同時(shí)，可享受到更健康、更周到體貼的照顧。 

　　北京萬科設(shè)計(jì)部的邢鵬認(rèn)為，“功能綠地”還有一個(gè)重要的特點(diǎn)，即從前期規(guī)劃開始，就根據(jù)地塊的形態(tài)特點(diǎn)進(jìn)行建筑和綠地的規(guī)劃，做到“住宅圍著綠地轉(zhuǎn)”，而不再是“房子擺好了在里面穿插綠地”。位于京沈高速公路路南的萬科青青家園，地塊呈狹長(zhǎng)形，項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)便用一條橫貫小區(qū)東西的綠化長(zhǎng)廊作為主線來進(jìn)行小區(qū)布局：建筑布局沿橫向綠色通廊向南北方向平行展開，同時(shí)南北方向輻射出縱向綠化帶，由此形成魚骨狀用地格局，使景觀與建筑渾然一體。 

　　買房人青睞“功能綠地” 

　　在人們?cè)絹碓匠缟协h(huán)保、崇尚自然的今天，集景觀和休閑活動(dòng)為一體的“功能綠地”受到購房人青睞。 

　　在朝陽園二期的售樓現(xiàn)場(chǎng)，筆者聽到一位女士連續(xù)問了售樓小姐三句“這中心花園建成后，綠地到底能不能進(jìn)”，得到肯定的回答后，這位女士還要求將這寫進(jìn)購房合同的補(bǔ)充協(xié)議里去。 

　　在世紀(jì)城的售樓處，剛交了首付款的葉先生說“親近自然是人的本性，每次去南方和國(guó)外的城市，看到人家那兒不論是城里的大公園，還是社區(qū)、學(xué)院里的綠地，大人、小孩隨便在里面玩耍、讀書便很羨慕。我在城東北邊上班，卻跑西邊來買房，一是離頤和園、香山近，二來這個(gè)小區(qū)的綠化長(zhǎng)廊比較人性化，人能融入其中，而不是在外圍觀賞?！?nbsp;

　　準(zhǔn)備買房的袁先生說：“小區(qū)綠地的維護(hù)費(fèi)用分?jǐn)傇跇I(yè)主頭上，因此綠色家園絕不是樓下那一片草坪，也不是遙望中那一抹山影，綠色應(yīng)該成為家園的一部分。” 

　　功能化是趨勢(shì)

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，小區(qū)綠地“功能化”是北京樓市競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展的結(jié)果，也是北京樓市產(chǎn)品漸趨成熟的表現(xiàn)。新盤越來越多，開發(fā)商越來越注重產(chǎn)品，樓盤綠地越來越美，越來越人性化、功能化是趨勢(shì)。 

　　清華大學(xué)美術(shù)學(xué)院環(huán)境設(shè)計(jì)研究室主任張明來認(rèn)為，北京樓市正在悄悄發(fā)生變化，“位置決定房?jī)r(jià)說”正受到“環(huán)境決定說”的挑戰(zhàn)，過去大家所關(guān)注的地理位置、住宅戶型、朝向、外觀，隨著生活要求的提高以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的引導(dǎo)，環(huán)境漸成房地產(chǎn)亮點(diǎn)。而在信息高度透明、戶型、服務(wù)、技術(shù)、材料都極易被克隆的今天，根據(jù)項(xiàng)目自身地塊特點(diǎn)而設(shè)計(jì)的綠化環(huán)境將成為開發(fā)商贏得市場(chǎng)的“武器”。另一方面，在購房人變得越來越崇尚生態(tài)的今天，講求綠地的人性化、功能化，讓綠地成為家園的一部分，將是綠地設(shè)計(jì)的必然趨勢(shì)。